De hypotheekrente gaat met grote stappen omhoog. Binnen enkele maanden is de hypotheekrente heel fors opgelopen: van laag in de 1% naar meer dan 3% op jaarbasis.
De rente op de persoonlijke lening is ook gestegen, maar slechts met enkele tienden. Daardoor zijn de hypotheekrente en de rente voor de persoonlijke lening veel dichter bij elkaar gekomen. Als je wilt verbouwen, wat is dan verstandig? Je hypotheek verhogen of een lening afsluiten? Dat kunnen we natuurlijk voor je berekenen.
Kredietconcurrent is onderdeel van de Financieel Fit Groep. Bij Financieel Fit kun je niet alleen terecht voor leningen, maar ook voor hypotheken en verzekeringen. Om je een goed beeld te geven, zetten we de verschillen voor je op een rij. Geld lenen voor een verbouwing? Doe het in ieder geval verantwoord.
Verschil tussen hypotheek verhogen en een lening afsluiten
Er zijn een aantal grote verschillen tussen je hypotheek verhogen en een lening afsluiten. Hiermee moet je rekening houden als je je hypotheek verhoogt:
- Afsluitkosten voor advies over de hypotheek
- Notariskosten en kosten voor een taxatie
- Geld niet altijd vrij besteedbaar, bijvoorbeeld bij een bouwdepot
- Beperkt boetevrij extra aflossen
- Gemiddeld traject van aanvraag tot het geld beschikbaar is tot 6 weken
Bij een persoonlijke lening kun je rekening houden met het volgende:
- Geen afsluitkosten
- Geld vrij besteedbaar: je bepaalt zelf waar je het aan uitgeeft
- Boetevrij extra aflossen op je lening
In het verleden is het nagenoeg altijd zo geweest dat de rente op de hypotheek veel lager was dan de rente op de persoonlijke lening of een doorlopend krediet. In het renteoverzicht van DNB (De Nederlandsche Bank) is goed te zien hoe de rente zich door de jaren heen heeft ontwikkeld.
Een rekenvoorbeeld
Stel, je wilt € 25.000 lenen voor een verbouwing. Met een hogere hypotheek ziet dat er zo uit:
- Kosten voor advies, bemiddeling, taxatie en notaris: € 3.500
- Totaal: € 28.500
- Benodigde hypotheek: € 28.500
- Rente: 3,06% (stand op 15 juni, 10 jaar vast, 80% LTV)
- Looptijd: 120 maanden
- Maandtermijn: € 275
- Totale kosten: € 33.000
Persoonlijke lening
- Benodigde persoonlijke lening: € 25.000
- Rente: 4,3% (stand op 15 juni, 10 jaar vast; LTV niet relevant voor de rente)
- Looptijd: 120 maanden
- Maandtermijn: € 256
- Totale kosten: € 30.720
In dit voorbeeld scheelt het dus € 2.280. Door de stijgende hypotheekrente kan dit verschil verder oplopen. Wil je weten wat het verschil in je situatie is? Laat het dan voor je berekenen. Een berekening laten maken is kosteloos en vrijblijvend.
