De totale hypotheekschuld blijkt miljarden lager te zijn dan eerder aangenomen, kopten vandaag een aantal media. Op zich natuurlijk een mooi bericht. Er blijkt uit dat we minder aan leningen hebben lopen dan we zouden verwachten. De cijfers gaan over de hypotheekschulden in 2012. Daarvan werd aangenomen dat ze in totaal 653 miljard euro zouden zijn.
Wat is er dan veranderd?
Dat is een goede vraag. Wat is er veranderd ten opzichte van de uitstaande schuld zoals die eind 2012 werd aangenomen? Het antwoord is vrij eenvoudig: eigenlijk is er niets veranderd. De uitstaande schulden zijn volgens de laatste gegevens 653 miljard euro, en daar denkt men nog steeds hetzelfde over. Er is alleen één nieuw inzicht bijgekomen, waardoor je kunt redeneren dat de hypotheekschuld miljarden lager is.
Wat zijn de wijzigingen?
Zoals gezegd is er qua uitstaand saldo niets veranderd. Wel is het zo dat je bij een hypotheek in veel gevallen ook een vorm van aflossing hebt. In het verleden waren dat vaak beleggingspolissen, later ook veel andere producten, zoals bankspaarproducten. Deze producten bouwen ook waarde op.
Met de waarde van deze beleggingen en spaarproducten werd nooit rekening gehouden. Sterker nog: er werd nooit onderzoek gedaan naar de waarde van deze verpande (beleggings)polissen en spaarrekeningen. Die waarde blijkt in totaal € 80 miljard te zijn. Halen we de € 80 miljard af van de uitstaande € 653 miljard, dan is er een totale ‘netto hypotheekschuld’ van € 573 miljard. Dat is een verschil van ongeveer 13%.
