We hebben het de afgelopen dagen veel in de media kunnen lezen. De woningprijzen stijgen in het overgrote deel van Nederland, en het aantal verkopen trekt fors aan. Maar wat heeft dit te maken met geld lenen? En kunnen we nu de conclusie trekken dat de crisis op de huizenmarkt achter de rug is? De stijging zorgt er in ieder geval voor dat er minder woningen ‘onder water‘ komen te staan.
Aantrekken van woningprijzen geeft vertrouwen
Hét grote voordeel van een aantrekkende woningmarkt is vooral het gevoel dat de consument erbij krijgt. Men voelt zich nu eenmaal rijker als er geen onderwaarde meer op de woning is. Daardoor gaan de meeste consumenten meer geld besteden. Omdat men meer besteedt, heeft ook de overheid meer inkomsten, bijvoorbeeld btw-inkomsten. Dat betekent minder bezuinigingen voor de overheid, en daardoor meer geld voor de consumenten. Zo trekt de economie weer wat aan, en voilà: daar is het recept om uit de crisis te komen.
Maar wat levert het op, als het gaat om geld lenen?
Een mooi verhaal natuurlijk voor en over de economie, maar wat levert het op als het gaat om lenen? Niet direct veel: de rente op je krediet zal niet meteen dalen. Sterker nog, als de economie aantrekt, kan er zelfs ruimte komen om de historisch lage rente te verhogen.
Het voordeel moet je dan ook zoeken in het betaalgedrag van je medeleners. Een groot deel van de rente die je betaalt, wordt bepaald door de betaalmoraal van iedereen die een lening heeft bij dezelfde kredietverstrekker als jij. Betalen minder mensen hun lening op tijd terug, dan kan de rente voor je lening verhoogd worden. Betalen de meeste mensen op tijd, dan kan de rente omlaag. Daarin zit dus je mogelijke voordeel als het gaat om geld lenen.
Daarnaast is een kredietverstrekker bij stijgende woningprijzen weer eerder bereid om goedkope leningen te verstrekken aan mensen met een koopwoning. Er is dan immers weer een soort extra zekerheid.
