De woningmarkt trekt toch weer verder aan. Na een zeer beperkte stijging van de prijzen van koopwoningen in het derde kwartaal van 2014 is de markt in het laatste kwartaal van 2014 weer stevig aangetrokken. Dat blijkt uit de cijfers van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars).
Er is overigens niet alleen een aanzienlijke stijging te zien in de verkoopprijs van woningen, maar vooral een forse toename van het aantal transacties. Het aantal verkopen is in het laatste kwartaal van 2014 ten opzichte van een jaar eerder met maar liefst 30% toegenomen. Mede daardoor verwacht de NVM dat het aantal transacties dit jaar met 5 tot 10% toeneemt. Daarnaast verwacht de NVM een prijsstijging van tussen de 2,5% en 3% voor koopwoningen.
Overigens zien we hier goed hoe een markt met vraag en aanbod werkt. Het aantal beschikbare koopwoningen daalt namelijk nog kwartaal na kwartaal. Er is dus steeds minder aanbod, bij een vraag die minder hard afneemt, gelijk blijft of toeneemt.
Verschillen in type woningen
Opvallend is overigens dat niet alle typen woningen evenveel profiteren van het herstel. Vooral appartementen en tussen- en hoekwoningen profiteren ervan. De groei in prijs en aantal transacties bij vrijstaande woningen is beperkt. De interesse voor appartementen is verreweg het grootst. De ‘goedkopere’ woningen vinden gretiger aftrek dan de relatief dure vrijstaande woningen.
Verkooptijd voor de woning
Ondanks de stijging van de prijzen en het aantal transacties is de gemiddelde verkooptijd van woningen niet verder afgenomen. De NVM heeft hier onderzoek naar gedaan. Daaruit blijkt dat vooral woningen uit de ‘oudere voorraad’ worden verkocht. Daardoor is de gemiddelde verkooptijd gelijk gebleven.
Wat betekent dit voor jou?
Op zich verandert er natuurlijk niet veel door deze ontwikkeling. Heb je een koopwoning, dan is het huis waarin je woont iets meer waard geworden. Maar het blijft hetzelfde huis, met dezelfde hypotheeklast. Je hypothecaire lening wordt er niet goedkoper van.
Het belangrijkste is dat door deze ontwikkeling het aantal huizen dat ‘onder water’ staat, afneemt. Bij verkoop is er dan minder of geen restschuld. Ook al heb je het geld niet direct nodig, je voelt je er toch prettiger bij als er geen restschuld is. Voor geld lenen zelf maakt het waarschijnlijk weinig uit: leningen worden op korte termijn niet voordeliger door een stijging van de huizenprijzen.
